Экспертиза строительных проектов обязательна, но уже не для всех

Статистика говорит о том, что средняя обеспеченность жильем в нашей стране на одного человека составляет в среднем около двадцати квадратных метров, однако, во всех европейских странах данный показатель в два раза выше, а в Америке выше в три раза. Но в этих показателях не учитывается качество жилья. Так, в России, которая остро нуждается в улучшении жилищных условий — таких людей не менее тридцати процентов. Но если принимать во внимание именно качество, то не менее семидесяти пяти процентов россиян желали бы сменить свой дом на более современный и комфортный. Застройщики из года в год выводят на рынок все новые объекты, однако, так как сам по себе процесс строительства достаточно опасен и должен соответствовать различным правилам. Экономить в строительстве — недопустимо, ведь специалисты-строители, да и простые люди, должны быть в максимальной безопасности, как в течение строительства, так и в готовом объекте.

Еще одной проблемой в современном строительстве является то, что строятся такие дома, которые довольно быстро устаревают и становятся непригодны к жизни. Это дешево, но очень скоротечно.

Конечно же, чтобы все это предотвратить и свести негатив к минимуму, существует достаточно эффективный механизм, которым признана специальная экспертиза, базирующаяся на основных нормативных правовых актах, регулирующих все отношения в строительной области. На данный момент около двадцати пяти различных надзорных и контрольных органов осуществляют наблюдение за соблюдение всех существующих норм и принятых правил в строительстве. Это органы государственной экспертизы, а также архитектурно-строительного надзора, различные определенные государственные органы, которые обеспечивают различные виды безопасности, а также органы, которые занимаются охраной специальных объектов.

Однако совсем недавно появилось и такое понятие в строительстве, как негосударственная экспертиза, которая проводится на основании определенного договора. Конечно же, такая экспертиза также проводится в том порядке, который установило Правительство РФ. Однако такая экспертиза может быть проведена, но застройщик не обязан пользоваться ее услугами. На данный момент полноценного механизма такой экспертизы просто нет. Важно и то, что предметом такой экспертизы могут быть только те проекты, которые соответствуют определенным требованиям, изложенным в законе РФ «О техническом регулировании». Однако, технических регламентов, связанных с безопасностью все еще нет, множество СНИП ГОССТРОЙ РФ недавно отменил, а взамен им выпущенные нормативы все еще не зарегистрированы. Интересно то, что на данный момент какую-либо экспертизу на соответствие определенным СНИП просто не нужно проходить. Кроме того, новый закон обязывает исполнять все принятые СНИП только в том случае, если нужно защитить жизни граждан и их здоровье, охранять окружающую среду и предупреждать действия, вводящие в заблуждение потребителей.

Все же остальные положения, которые приведены в СНИП, носят чисто рекомендательный характер. Вопрос о том, какое же положение определенного СНИП соответствует какой-то определенной постройке остается открытым, поэтому на данный момент большинство застройщиков могут спокойно строить постройки, соответствующие минимальному пакету законодательных установок, не беспокоясь за проведение уже не нужной экспертизы.

Когда заработают новые нормы и ограничения — никому не известно, так как они уже давно приняты на рассмотрение, однако, все еще находятся в его первоначальной стадии. Никаких строгих технических регламентов сейчас не существует, действующий закон не говорит ни о каких нормативах.